Если объект возводился без получения необходимых разрешений на строительство, он имеет статус самовольной постройки. Право собственности на объект (жилой дом, нежилое здание, гараж, пристройка и т.д.) признается в судебном порядке. Согласно ст.222 ГК РФ самовольная постройка может быть оформлена в собственность, если она не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и при ее создании не было существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил.
Заключение, составленное по результатам независимой строительно-технической экспертизы, является доказательством для суда в ходе рассмотрения гражданских исков о признании права собственности на гараж.
Целью экспертного исследования является получение ответов на вопросы:
1) Находится ли объект, общей площадью ...кв.м, расположенный по адресу: Саратовская область, г. Саратов, ул..., д.... в границах земельного участка площадью ... кв.м., с кадастровым номером 64:48:000000:00?
2) Соответствует ли объект, общей площадью ...кв.м, расположенный по адресу: Саратовская область, г. Саратов, ул..., д.... санитарным, противопожарным, строительно-техническим, градостроительным и иным нормам и правилам (Правилам землепользования и застройки города Саратова) и не создает ли он угрозу для жизни и здоровья граждан?
3) Проходят ли какие-либо коммуникации в месте нахождения объекта по адресу: город Саратов, ул...., д....? (вопрос ставится при необходимости)
Перед проведением натурного осмотра объекта эксперт знакомится с технической документацией, которая имеет отношение к делу (технический или кадастровый паспорт, план, чертежи и т.п.). Во время осмотра:
- анализируется соответствие объекта требованиям строительных норм;
- выявляются дефекты и повреждения несущих конструкций объекта;
- измеряются параметры конструктивной схемы;
- проводится геодезическая съемка объекта и земельного участка
- выполняется фотофиксация фактических данных, имеющих отношение к предмету экспертизы.
После ознакомления и предоставленной технической документацией и проведенного натурного осмотра объекта, составляется заключение эксперта. В действующем законодательстве к заключению эксперта предъявляются определенные требования, которые учитываются нами в обязательном порядке.
После окончания экспертизы, заключение прикладывается к исковому заявлению в качестве доказательства. В случае если судом выносится положительное решение о признании права собственности на объект, собственник становится его законным владельцем со всеми правами, которые даются действующим законодательством.
Приобретение права собственности не означает, что владелец становится и собственником земельного участка, на котором находится объект. Однако законодательством предусмотрена возможность получения собственности и на земельный участок под объектом.
Наша организация оказывает консультации по оформлению права собственности на самовольные постройки.